Оферты /предложения ставок/ могут подаваться в течение 30 /тридцати/ дней в Районный суд. Сроки и суд, в который подаются оферты, специально указаны в объявлении о публичных торгах. Ст. 487.(1) Судебный исполнитель обязан… подготовить объявление о торгах, в котором указать собственника имущества, описание имущества, учреждена ли на него ипотека и на какую сумму, цену, с которой начнутся торги, место и день, в который начнутся и окончатся торги.
2. Объявление о публичных торгах.
Объявление о публичных торгах можно найти на www.sales.bcpea.org.
Объявление о публичных торгах вывешивается на имуществе, в Районном суде, в Общине и в Конторе судебного исполнителя, на интернет сайте соответствующего Окружного суда и на официальном сайте Палаты ЧСИ - www.sales.bcpea.org Ст. 487 (2) (Изм. и доп. - ГВ, № 49 от 2012 г., в силе с 01.01.2013 г.) Объявление по п. 1 вывешивается на соответствующих местах в здании частного судебного исполнителя, в здании районного суда, в общине или мэрии по местонахождению имущества, на самом имуществе и публикуется на интернет странице окружного суда по месту исполнения и не менее чем за один день до указанного в объявлении дня начала торгов.
3. Как можно участвовать в торгах и как нужно заполнять оферту ставки?
Для участия в публичных торгах вносится депозит /задаток/ в размере 10% /десять процентов/ от начальной цены имущества на счет судебного исполнителя.
Заполняется и подписывается оферта ставки.
Заполненная и подписанная оферта ставки и один экземпляр документа о внесении депозита /задатка/ запечатываются в белый непрозрачный конверт и подаются в Районный суд.
4. Куда подается оферта ставки?
Конверт с предложением подается в Районный суд, указанный в объявлении. Ст. 488. (1) Торги проводятся в здании районного суда. Они длятся один месяц и заканчиваются в указанный в объявлении день.
(2) Документы о торгах хранятся в канцелярии районного суда на расположение любого, кто интересуется имуществом.
5. Участники, которые могут участвовать и которым запрещено участвовать в торгах.
5.1. В публичных торгах может участвовать любое /болгарское и иностранное/ дееспособное физическое или юридическое лицо, ограничения на покупку земли иностранцами в силе до 01.01.2014 г. Участие в торгах может быть личным, через законного представителя или уполномоченного /адвокат или третье лицо/.
5.2. Не имеют права участвовать - должник, его законный представитель, охранники продаваемого имущества, судебный исполнитель и его служащие, судьи, адвокаты и следователи суда, в котором проводится продажа. ЗЗД ст. 185. Покупателями не могут быть, даже на публичных торгах, ни напрямую, ни через подставное лицо:
а) лица, которые по закону или по назначению власти управляют или охраняют чужое имущество – относительно этого же самого имущества, а также и должностные лица - относительно имущества, которое по службе им положено продавать, и
б) судьи, прокуроры, государственные и частные судебные исполнители, судьи по вписываниям и адвокаты – относительно спорных прав, которые находятся в юрисдикции суда, к которому они числятся или в ведомстве которого они действуют, кроме как если покупатель является совладельцем спорного права.
6. Оферта ставки.
Предложение ставки оформляется в письменном виде. Подается в запечатанном конверте, вместе с квитанцией о внесенном депозите. Предлагаемая сумма записывается цифрами и словами и должна быть не менее указанной в объявлении цены. Ст. 489. (1) Для участия в торгах на счет судебного исполнителя вносится задаток в размере 10 на сто от начальной цены. Взыскатель не вносит задаток, если его иск превышает его размер.
(2) Каждый участник торгов указывает предложенную им цену цифрами и словами, и подает свое предложение вместе с квитанцией о внесенном задатке в запечатанном конверте. Участник торгов может сделать несколько предложений ставки. Каждое предложение ставки оформляется отдельно.
7. Процедура проведения торгов.
В указанные в объявлении дату и час проводятся торги в указанном в объявлении Районном суде судебным исполнителем или помощником судебного исполнителя.
Судебный исполнитель открывает все поданные оферты ставок и объявляет самую высокую поданную в законном порядке письменную оферту.
После чего начинается вторая часть торгов – каждый присутствующий законный участник с законным письменным предложением имеет право участвовать в устном предложении цен.
Судебный исполнитель или помощник судебного исполнителя руководит устными офертами ставок. Он объявляет следующую цену три раза. Первый из участников, который примет объявленную судебным исполнителем цену, подписывается об этом в протоколе. После чего судебный исполнитель объявляет новую, более высокую цену. Первый из участников, который примет объявленную судебным исполнителем цену, подписывается об этом в протоколе. Судебный исполнитель объявляет цены, выше на один задаток, пока имеются участники, которые согласны их заплатить. Выигрывает участник, предложивший самую высокую цену. Ст. 492. (1) В начале рабочего дня после истечения срока подачи письменных оферт ставок на определенном месте в здании суда судебный исполнитель в присутствии явившихся участников торгов объявляет поступившие оферты ставок, о чем составляется протокол. В протокол вписываются участники торгов и оферты ставок в порядке открытия конвертов. Покупателем имущества считается тот участник торгов, который предложил самую высокую цену. Если самая высокая цена предложена более чем одним участником торгов, покупатель определяется судебным исполнителем путем жребия в присутствии явившихся участников торгов. Объявление покупателя осуществляется судебным исполнителем в протоколе, который подписывается им.
(2) Если при объявлении покупателя кто-нибудь из явившихся участников торгов устно предложит цену, выше на размер одного задатка, судебный исполнитель записывает предложение в протоколе и после того как участник его подпишет, судебный исполнитель спрашивает три раза есть ли желающие предложить цену, выше на один задаток. Если поступит предложение, оно записывается в протокол и участник торгов подписывается под этим. По исчерпании предложений, покупателем имущества объявляется тот участник торгов, который предложил самую высокую цену.
8. Когда необходимо доплатить остальные деньги?
В семидневный срок от даты торгов и объявлении покупателя в Районном суде необходимо доплатить разницу в цене на счет судебного исполнителя.
В случае если вы были объявлены покупателем после отказа покупателя, давшего более высокую цену, необходимо в 7/семи/ дневный срок со дня вашего объявления внести цену. Ст. 492 (3) Покупатель должен в однонедельный срок от окончания торгов внести предложенную им цену, за вычетом внесенного задатка.
9. Когда возвращается внесенный депозит /задаток/ для участия?
После оплаты цены участником торгов, объявленным покупателем, внесенные задатки возвращаются участникам торгов с более низкими офертами, которые не были объявлены покупателями. Ст. 493. (2)......... после оплаты цены участником торгов, объявленным покупателем, внесенные задатки возвращаются участникам торгов, которые не были объявлены покупателями.
10. Когда теряется внесенный /задаток/ для участия?
В случае, если вы объявлены покупателем и не внесете предложенной вами цены, вы теряете внесенный для участия депозит/задаток/. Ст. 493. Если цена не будет внесена в срок по ст. 492, пар. 3:
1. Внесенный участником торгов задаток служит для удовлетворения взыскателей;
2. (изм. - ГВ, № 100 от 2010 г., в силе с 21.12.2010 г.) судебный исполнитель объявляет покупателем имущества участника торгов, который предложил следующую самую высокую цену; если этот участник торгов не внесет предложенной им цены в однонедельный срок от объявления его покупателем, судебный исполнитель объявляет покупателем участника торгов, предложившего следующее по порядку предложение ставки и поступает так пока не закончатся все участники торгов, предложившие цену, равную начальной; участник торгов, объявленный покупателем, но не внесший в срок предложенной цены, отвечает по п. 1; после оплаты цены участником торгов, объявленным покупателем, внесенные задатки возвращаются участникам торгов, которые не были объявлены покупателями.
Общая информация о выигравшем торги находится у частного исполнителя.
11. Когда нужно доплатить остаток продажной цены?
В семидневный срок от даты торгов необходимо доплатить предложенную цену, за вычетом внесенного депозита, на счет судебного исполнителя. ГПК Ст. 492 (3) Покупатель обязан в однонедельный срок от окончания торгов внести предложенную им цену, за вычетом внесенного задатка.
12. Какие будут дополнительные таксы и расходы после продажи имущества на публичных торгах?
12.1. Вместе с оплатой полной цены оплачивается и такса в размере 1,8 % с НДС за выдачу Постановления о возложении /документ о собственности / ЧСИ, но не более 3600 левов с НДС. 12.2. После вступления в силу Постановления о возложении оплачиваются: В Общину - местный налог за приобретение имущества, исчисляемый от большей суммы из покупной цены и налоговой оценки имущества. В Агентство по вписываниям - такса 0.1 % за вписывание документа о собственности, исчисляемая от большей суммы из покупной цены и налоговой оценки имущества.
12.3. Такса в размере 1,2 % с НДС оплачивается на счет судебного исполнителя за передачу имущества, в случае если собственник не желает добровольно передать имущество.
12.4. В общей сложности все таксы могут достигнуть до 6,4 % от цены имущества.
13. На какой счет нужно заплатить остаток цены и таксу за Постановление о возложении?
13.1. Доплата цены осуществляется на тот же счет, на который был внесен задаток /депозит/ для
участия или на счет в Банке ДСК- IBAN BG86STSA93000012956481. В основании платежа необходимо записать номер исполнительного дела и номер или описание имущества, или дату проведения торгов. Например, «доплата цены по исп. делу 1111/2007 за имущество кад.
номер 00............. " или „доплата цены по исп. делу 1111/2007 для торгов 01.01.2013".
13.2.Такса за выдачу Постановления в размере 1,8% с НДС от цены, по которой вы объявлены покупателем, и оплачивается на счет ЧСИ 804 Д. Николов в Банк ДСК АО - IBAN BG74 STSA 9300 0012 9565 03.
13.3. Местный налог для Общины оплачивается на счет Общины по местонахождению имущества, который вы найдете на интернет сайте каждой Общины. 13.4. Такса для Агентства по вписываниям оплачивается на счет Агентства по вписываниям в банк ТБ „ТОКУДА БАНК" АО - Офис „Центральное управление" г. София, BG21 CREX 9260 3114 5487 01, BIC код: CREXBGSF.
14. Какой документ о собственности выдадут мне?
Судебный исполнитель выдает Постановление о возложении /ст. 496 ГПК/. После вступления в силу Постановления о возложении, покупатель приобретает все права, которые имел собственник имущества. ГПК Ст. 496. (1) Если лицо, объявленное покупателем в порядке ст. 492 - 494, внесло в срок причитающуюся сумму, судебный исполнитель возлагает права на имущество постановлением.
(2) Со дня вступления в силу постановления о возложении покупатель приобретает все права на имущество, которыми обладал должник. Права, которые третьи лица приобрели на имущество, не могут противопоставляться покупателю, если эти права не могут противопоставляться взыскателям.
15. Когда судебный исполнитель выдает документ о собственности - „Постановление о возложении".
После получения полной суммы продажи в семидневный срок и оплаты таксы за постановление о возложении, судебный исполнитель в трехдневный срок обязан выдать постановление о возложении. Покупатель приобретает права собственника после вступления в силу выданного постановления.
16. Когда вступает в силу постановление о возложении?
О выданном Постановлении о возложении судебный исполнитель должен уведомить должника и невыигравших торги участников.
В случае если оно не обжаловано в семидневный срок после уведомления этих лиц, Постановление о возложении вступает в силу.
Если подана жалоба на торги, Постановление о возложении вступает в силу после его подтверждения окружным судом.
17. Кто имеет право обжаловать постановление о возложении?
Должник и невыиграшие участники торгов имеют право обжаловать Постановление о возложении. ГПК Ст. 435. (3) Постановление о возложении может быть обжаловано только лицом, внесшим задаток до последнего дня торгов, и взыскателем, участвовавшим как участник торгов, с которого не причитается задаток, а также и должником ...
18. На каком основании может быть обжаловано Постановление о возложении.
Первое основание для обжалования – Предложения ставок на публичных торгах не осуществлены в надлежащем порядке /не происходило в здании Районного суда, проводилось в другой, а не в объявленный день /. Второе основание для обжалования – Имущество не было продано лицу, предложившему самую высокую цену. ГПК Ст. 435. (3) Постановление о возложении может быть обжаловано ... по причине того, что предложения ставок на публичных торгах не было осуществлено в надлежащем порядке или имущество не возложено по самой высокой предложенной цене.
19. С какого момента начинается срок обжалования?
Срок обжалования начинается с момента уведомления должника и невыигравших участников. Если должник укрывается, по его настоящему адресу вывешивается уведомление по ст.47 ГПК и ожидается 21 день от вывешивания уведомления о вступившем в силу Постановлении.
20. Когда самый ранний срок, чтобы проверить вступило ли в силу Постановление о возложении?
Через 21 /двадцать один / день после оплаты полной цены и таксы за постановление о возложении, вы можете отправить запрос на следующие электронные почты - georgieva@deliannikolov.com или nikolov804@gmail.com.
Вам будет дан ответ в срок до 24 часов от получения запроса.
21. Когда я могу застраховать купленное мною имущество?
В любое время, после того как вы оплатите полную цену и вам будет выдано Постановление о возложении, вы имеете право застраховать имущество. Страхование имущества осуществляется с целью защиты от возможных посягательств на имущество со стороны должника или третьих лиц.
22. Кто вписывает Постановление о возложении в реестр имущества?
22.1. Покупатель, его уполномоченный или судебный исполнитель могут вписать Постановление о возложении в реестр имущества, после его вступления в силу.
22.2. Для вписывания Постановления о возложении в Реестр Имущества требуется налоговая оценка имущества и схема из Кадастра. Необходимо предоставить в ЧСИ квитанцию об оплаченном местном налоге в пользу Общины за приобретение имущества или ТС. Расходы - за счет покупателя.
23. Как я могу вернуть НДС с купленного у судебного исполнителя имущества?
В случае если должник зарегистрирован по НДС и продаваемое имущество облагается НДС по смыслу ЗНДС, вы имеет право на вычет НДС. В Объявлении о продаже должно специально быть написано, что продажная цена указана с НДС.
В случае если имущество облагается НДС, после оплаты полной цены, судебный исполнитель вносит всю сумму НДС в НАП (Национальное Агентство по Доходам) от имени и за счет должника. Подает Удостоверение об этом в НАП. После чего предоставляет вам вместе с Постановлением о возложении Удостоверение, поданное в НАП и Протокол об осуществленной продаже. Ст. 131. В случае публичных торгов в порядке Гражданского процессуального кодекса, в случае сели собственник имущества является зарегистрированным по этому закону лицом, судебный исполнитель обязан в срок до 5 дней от получения полной цены за продажу:
1. Перевести причитающийся налог по продаже на банковский счет территориальной дирекции Национального агентства по доходам...
2. Составить документ о продаже, определенный в Правилах применения закона, в трех экземплярах – для судебного исполнителя, для собственника имущества и для получателя (покупателя);
3. Предоставить документ по п.2 собственнику имущества и получателю (покупателю)...
24. Нужно ли задекларировать покупку имущества?
Да. В Общине по местонахождению имущества в двухмесячный срок от вступления в силу Постановления о возложении, вы должны задекларировать приобретение имущества.
25. Когда и как я могу попасть в купленное мною имущество?
После вписывания Постановления о возложении, если собственник не желает передавать имущество добровольно, вы можете попросить судебного исполнителя ввести вас в имущество, о чем составляется протокол. За осуществление ввода оплачивается такса судебному исполнителю в размере 1,2% с НДС от цены имущества.
Протокол о передаче имущества является официальным документом, отображающим дату вашего входа в имущество. Он необходим для Водоснабжения, Энергоснабжения, Общины и других государственных учреждений. ГПК Ст. 498. (1) Покупатель вводится во владение имуществом судебным исполнителем на основании вошедшего в силу постановления о возложении. Покупатель предоставляет удостоверение об оплаченных таксах за передачу имущества и вписывание постановления о возложении.
(2) Ввод осуществляется против любого лица, которое находится во владении имуществом. Оно может возражать только через иск о собственности.
ПРОДАЖИ.
