Обща информация за публичните продажби по реда на ГПК
1. Набиране на оферти /наддавателни предложения/.
Оферти /наддавателни предложения/ могат да се подават 30/тридесет/ дена в Районен съд. Сроковете и съда, в който се подават офертите са изрично посочени в обявлението за публична продажба.
Чл. 487. (1) Съдебният изпълнител е длъжен …да изготви обявление за проданта, в което посочва собственика на имота, описание на имота, ипотекиран ли е той и за каква сума, има ли установени към момента на възбраната ограничени вещни права върху имота, вписани искови молби, възбрани и договори за наем, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта.
2. Обявление за публична продажба.
Обявлението за публична продажба може да се намери на www.sales.bcpea.org.
Обявлението за публична продажба се поставя на имота, в Районен съд, в Общината и в Кантората на съдебният изпълнител, на интернет сайта на съответния Окръжен съд и на официалният сайт на Камарата на ЧСИ – www.sales.bcpea.org.
Чл. 487 (2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 49 от 2012 г., в сила от 01.01.2013 г.) Обявлението по ал. 1 се поставя на съответните места в канцеларията на частния съдебен изпълнител, в сградата на районния съд, в общината или кметството по местонахождението на имота, на самия имот и се публикува на интернет страницата на окръжния съд по местоизпълнението, и то най-малко един ден преди посочения в обявлението ден за започване на проданта.
3. Как може да се участва в търг и как трябва да се попълнят наддавателните предложения?
За участие в публична продажба се заплаща депозит/задатък/ в размер на 10% /десет процента/ от началната цена на имота по сметка на съдебен изпълнител.
Попълва се и се подписва наддавателно предложение.
Попълненото и подписано наддавателно предложение и един екземпляр от вносната бележка за внесения депозит/задатък/ се запечатват в бял непрозрачен плик и се подават в Районен съд.
4. Къде трябва да се подаде наддавателното предложение?
Пликът с офертата се подава в Районен съд, посочен в обявлението.
Чл. 488. (1) Проданта се извършва в сградата на районния съд. Тя продължава един месец и завършва в посочения в обявлението ден.
(2) Книжата за проданта се държат в канцеларията на районния съд на разположение на всеки, който се интересува от имота.
5. Участници, които могат да участват и на които им е забранено участие в търговете.
5.1. В публична продан може да участва всяко /българско и чуждестранно/ дееспособно физическо или юридическо лице, като ограниченията за покупка на земя от чужденци е в сила до 01.01.2014 г. Участието на търга може да бъде лично, чрез законен представител или пълномощник/адвокат или друго лице/.
5.2. Нямат право да участват – длъжникът, неговият законен представител, пазачите на продаваното имущество, съдебният изпълнител и негови служители, съдии, прокурори, адвокати и следователи от съда в който се провежда продажбата.
ЗЗД чл. 185. Не могат да бъдат купувачи, даже на публична продан, нито пряко, нито чрез подставено лице:
а) лицата, които по закон или по назначение от властта управляват или пазят чужди имущества - относно същите тия имущества, както и длъжностните лица относно имотите, които по служба им е възложено да продават, и
б) съдиите, прокурорите, държавните и частните съдебни изпълнители, съдиите по вписванията и адвокатите - относно спорните права, които са подсъдни на съда, към който се числят или във ведомството на който действуват, освен ако купувачът е съсобственик на спорното право.
6. Наддавателно предложение.
Наддавателното предложение е писмено. Подава се в запечатан плик, заедно с квитанцията за платения депозит. Предлаганата сума се записва цифром и словом и следва да е не по-малка от посочената в обявлението цена. Писмена оферта надвишаваща 30 % началната цена е недействителна.
Чл. 489. (1) За участие в наддаването по сметка на съдебния изпълнител се внася задатък 10 на сто върху началната цена. Взискателят не внася задатък, ако вземането му надвишава неговия размер.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и с думи и подава предложението си заедно с квитанцията за внесения задатък в запечатан плик. Наддавачът може да направи само едно наддавателно предложение. Всяко наддавателно предложение се прави отделно.
(3) (Отм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.)
(4) Предложенията се подават в канцеларията на районния съд, което се отразява във входящия регистър.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Проданта приключва в края на работното време в последния ден. Наддавателните предложения могат да се оттеглят най-късно в този срок.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Наддавателни предложения от лица, които нямат право да вземат участие в публичната продан, предложения за цена под началната, както и предложения, надхвърлящи началната с повече от 30 на сто, са недействителни.
7. Процедура по провеждане на търга.
На посочен в обявлението ден и час се провежда търг в посочения в обявлението Районен съд от съдебен изпълнител или помощник съдебен изпълнител.
Съдебният изпълнител отваря всички подадени наддавателни предложения и обявява най-високата подадена редовна писмена оферта.
След което се пристъпва към втората част на търга – всеки присъстващ редовен участник с редовно писмено предложение, има право да участва в устно наддаване.
Устното наддаване се ръководи от съдебен изпълнител или помощник съдебен изпълнител. Той обявява следващата цена три пъти. Първият от участниците, който заяви обявената от съдебния изпълнител цена, се подписва за това в протокола. След което съдебният изпълнител обявява нова по-висока цена. Първият от участниците, който заяви новата цена, се подписва за това в протокола. Съдебният изпълнител обявява по високи цени с по един задатък докато има участници, който са съгласни да ги платят. Печели участникът дал най-висока цена.
Чл. 492. (1) В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния съд съдебният изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи обявява постъпилите наддавателни предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от съдебния изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от съдебния изпълнител в протокола, който се подписва от него.
(2) Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по-висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена.
8. Кога трябва да се доплатят останалите пари?
В четиринадесет дневен срок от датата на търга и обявяването на купувача в Районен съд следва да се доплати разликата в цената по сметка на съдебния изпълнител. В случай, че сте обявен за купувач, след отказ на купувач дал по-висока цена, следва в 14/четиринадесет/ дневен срок от деня на обявяването ви да внесете цената.
Чл. 492 (3) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък.
Ако за купувач е обявен взискател на основание чл.495 ГПК съдебния изпълнител изготвя разпределение за определяне на сумата която следва да внесе обявения за купувач взискател.
Това разпределение подлежи на обжалване и след неговото влизане в сила започва да тече 14 дневния срок за заплащане на сумата от взискателя купувач. В този случай внесените задатъци се възстановяват след приключване процедурата по чл.495 ГПК и внасяне на сумата от взискателя.
Чл. 495. (Изм. - ДВ, бр. 100 от 2010 г., в сила от 21.12.2010 г., изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Взискателят, обявен за купувач на имот, е длъжен в двуседмичен срок от влизането в сила на разпределението да внесе сумата, необходима за изплащане на съразмерните части от вземанията на другите взискатели, или сумата, с която цената надминава неговото вземане, когато няма други взискатели. Ако не внесе тази сума, той отговаря за вредите и за разноските по проданта, а за имота се прилагат съответно чл. 493, т. 2 и чл. 494, ал. 2.
9. Кога се връща внесеният депозит /задатък/ за участие?
След плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите с по-ниски оферти, които не са били обявени за купувачи.
Чл. 493. (2)……. след плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи.
10. Кога се губи внесеният депозит /задатък/ за участие?
В случай, че сте обявен за купувач и не внесете предложената от вас цена, губите внесеният за участие депозит/задатък/.
Чл. 493. Ако цената не бъде внесена в срока по чл. 492, ал. 3:
1. внесеният от наддавача задатък служи за удовлетворение на взискателите, а когато наддавачът е взискател, вземането му се намалява с размера на един задатък;
2. (изм. - ДВ, бр. 100 от 2010 г., в сила от 21.12.2010 г.) съдебният изпълнител обявява за купувач на имота наддавача, който е предложил следващата най-висока цена; ако този наддавач не внесе предложената от него цена в едноседмичен срок от обявяването му за купувач, съдебният изпълнител обявява за купувач наддавача, направил следващото по ред наддавателно предложение и постъпва така до изчерпване на всички наддавачи, предложили цена, равна на началната; наддавачът, който е бил обявен за купувач, но не внесе в срок предложената цена, отговаря по т. 1; след плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи.
Обща информация за спечелил търг при частен съдебен изпълнител
11.Koга трябва да се доплати остатъка от продажната цена?
В четиринадесет дневен срок от датата на търга следва да се доплати предложената цена след приспадане на внесения депозит по сметка на съдебния изпълнител.
ГПК Чл. 492 (3) Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък.
12.Какви допълнителни такси и разноски ще имам след публична продажба на имот?
12.1. Заедно със заплащане на пълната цена се заплаща и такса – 1,8 % с ДДС за издаване на Постановление за възлагане /документ за собственост/ на ЧСИ, но не повече от 3600 лева с ДДС.
12.2. След влизане в сила на Постановлението за възлагане се заплащат:
Към Общината местен данък за придобиване на имота, изчислена върху по-голямата сума между покупната цена и данъчната оценка на имота.
Към Агенция по вписвания такса 0.1 % за вписване на документа за собственост, , изчислена върху по-голямата сума между покупната цена и данъчната оценка на имота.
12.3. Такса от 1,2 % с ДДС се заплаща по сметка на съдебния изпълнител за предаване на имота, в случай че собственикът не желае доброволно да предаде вещта.
12.4. Общо всички такси могат да достигнат до 6,4 % от цената на имуществото.
13. По коя сметка следва да заплатя остатъка от цената и таксата за Постановление за възлагане ?
13.1. Доплащането на цената се прави по същата сметка, по която е внесен задатъка /депозита/ за участие или по сметка в БАНКА ЦКБ ЕАД IBAN : BG71CECB979050C3008901. В основанието на платежното следва да се запише номера на изпълнителното дело и номера или описание на имота или датата на провеждане на търга. Пример „доплащане цена по изп.дело 1111/2007 за имот кад номер 00….…..” или „доплащане цена по изп. Дело 1111/2007 за търг от ..........2023”.
13.2. Таксата за издаване на Постановлението е в размер на 1,8% с ДДС от цената, за която сте обявен за купувач и се заплаща по сметка на ЧСИ 804 Д. Николов в БАНКА ЦКБ ЕАД - IBAN : BG98CECB979010C3008902.
13.3. Местният данък за Общината се заплаща по сметка на Общината по местонахождение на имота, която можете да намерите на интернет сайта на всяка Община.
13.4. Таксата за Агенция по впивания се заплаща по сметка на Агенция по вписвания в банка ТБ „ТОКУДА БАНК” АД - Офис „Централно управление” гр. София, BG21 CREX 9260 3114 5487 01, BIC код: CREXBGSF.
14. Какъв документ за собственост ми се издава ?
Съдебният изпълнител издава Постановление за възлагане /чл. 496 ГПК/. След влизане в сила на Постановлението за възлагане, купувачът придобива всички права, които е имал собственикът на имота.
ГПК Чл. 496. (1) Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492 - 494, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление.
(2) От деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите.
15. Кога съдебният изпълнител издава документ за собственост – „Постановление за възлагане”.
След получаване на цялата сума по продажбата в четиринадесет дневния срок и заплащане на таксата за постановление за възлагане, съдебният изпълнител е длъжен да издаде постановлението за възлагане. Купувачът придобива права на собственик след влизане в сила на издаденото постановление.
16. Кога влиза в сила постановлението за възлагане?
За издаденото Постановление за възлагане съдебният изпълнител е длъжен да уведоми длъжника и неспечелилите търга участници.
В случай че не е обжалвано, в седемдневен срок след уведомяването на лицата, Постановлението за възлагане влиза в сила.
Ако е подадена жалба срещу търга, Постановлението за възлагане влиза в сила след като се потвърди от окръжен съд.
17. Кои има право да обжалва постановлението за възлагане ?
Длъжникът и неспечелилите участници в търга имат право да обжалват Постановлението за възлагане.
ГПК Чл. 435. (3) Постановлението за възлагане може да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател, участвал като наддавач, без да дължи задатък, както и от длъжника…
18. За какво може да се обжалва Постановлението за възлагане.
Първо основание за обжалване - Наддаването при публичната продан не е извършено надлежно /не е извършено в сградата на Районен съд, извършено е в друг от обявения ден/.
Второ основание за обжалване - Имуществото не е продадено на лицето, дало най-високата цена.
ГПК Чл. 435. (3) Постановлението за възлагане може да се обжалва … поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.
19. От кога тече срокът за обжалване?
Срокът за обжалване започва да тече от уведомяването на длъжника и неспечелилите участници. Ако длъжникът се укрива, на настоящия му адрес се залепя уведомление по чл.47 ГПК и се изчакват 21 дена от залепянето за влизането в сила на Постановлението.
20. Кога най-рано да проверя дали е влязло Постановлението за възлагане в сила?
До 30 /тридесет/ дена след заплащане на пълната цена и таксата за постановлението за възлагане можете да изпратите запитване дали е влязло в вила постановлението на следните електрони пощи – georgieva@deliannikolov.com или nikolov804@gmail.com.
Ще ви бъде отговорено в срок от 24 часа от получаване на запитването.
21. Кога мога да застраховам закупения от мен имот?
По всяко време, след като заплатите пълната цена и ви бъде издадено Постановление за възлагане, имате право да направите застраховка на имота. Застраховането на имота се прави с цел защита от евентуални посегателства срещу имота от длъжника или трети лица.
22. Кой вписва Постановлението за възлагане в имотния регистър?
22.1. Купувачът, негов пълномощник или съдебният изпълнител могат да впишат Постановлението за възлагане в имотния регистър след влизането му в сила.
22.2. За вписване на Постановлението за възлагане в Имотен регистър се изисква данъчна оценка на имота и скица от кадастъра. Следва при ЧСИ да се представи квитанция за платен местен данък на Общината за придобиване на имота или МПС. Разходите са за сметка на купувача.
23. Как мога да взема ДДС от закупения от съдебен изпълнител имот?
В случай, че длъжникът е регистриран по ДДС и продаваното имущество е облагаемо по смисъла на ЗДДС, имате право да приспаднете ДДС. В Обявлението за продажба следва изрично да пише, че продажната цена е с ДДС.
В случай, че имотът се облага с ДДС, след плащане на пълната цена, съдебният изпълнител внася сумата за ДДС в НАП от името и за сметка на длъжника. Подава Удостоверение за това в НАП. След което ви предоставя заедно с Постановлението за възлагане, Удостоверение подадено в НАП и Протокол за извършена продажба.
Чл. 131. В случаите на публична продан по реда на Гражданския процесуален кодекс, когато собственикът на вещта е регистрирано по този закон лице, съдебният изпълнител е длъжен в срок 5 дни от получаване на пълната цена по продажбата:
1. да преведе дължимия данък по продажбата по банкова сметка на териториалната дирекция на Националната агенция за приходите…
2. да състави документ за продажбата, определен с правилника за прилагане на закона, в три екземпляра - за съдебния изпълнител, за собственика на вещта и за получателя (купувача);
3. да предостави документа по т. 2 на собственика на вещта и на получателя(купувача)…
24. Трябва ли да декларирам покупката на имота ?
Да. В Общината по местонахождение на имота в двумесечен срок от влизане в сила на Постановлението за възлагане сте длъжни да декларирате придобиването на имота.
25. Кога и как мога да вляза в закупения от мен имот?
След вписване на Постановлението за възлагане, ако собственикът не желае да предаде имота доброволно, можете да поискате от съдебния изпълнител да ви въведе в имота, за което се изготвя протокол. За извършване на въвода се заплаща такса 1,2% с ДДС върху цената на имота на съдебният изпълнител.
Протоколът за предаване на имота е официалният документ, от коя дата сте влезли в имота. Същият е необходим пред ВИК, ЕНЕРГО, Община и други държавни институции.
ГПК Чл. 498. (1) Купувачът се въвежда във владение на имота от съдебния изпълнител въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане. Купувачът представя удостоверения за платените такси за прехвърляне на имота и за вписване на постановлението за възлагане.
(2) Въводът се извършва срещу всяко лице, което се намира във владение на имота. То може да се брани само с иск за собственост.
Придобиване на МПС или движими вещи
26. Кога мога да взема закупеното МПС или движима вещ?
След заплащане на пълната цена и влизане в сила на Постановлението за възлагане можете да получите закупената вещ.
27. Каква такса дължа за предаването на вещта?
Данъкът за придобиване на МПС за Общината е от 2 до 3 %, а таксата за предаване на движима вещ за е 2,4 % с ДДС за ЧСИ, изчислена върху покупната цена.
Примерни бланки за участие в публичната продан
28. Примерно Наддавателно предложние при публични продажби
29. Примерно надписване на плик за участие е публична продажба
30. Искане за връщане на задатък
31. Декларация по чл. 6 от ЗМИП за юридически лица
32. Декларация по чл. 4 от ЗМИП за физически лица
(+359) 56 825 202
nikolov804@gmail.com